Uživanje v soncu na terasi, poležavanje na ležalniku ali tam delitev obroka z najdražjimi so del teh velikih poletnih radosti. Še posebej zato, ker je terasa, lesena, kompozitna, kamnita, iz ploščic ali betona, relativno enostavna za izgradnjo. Glede na vrsto terase je nujno upoštevati nekaj urbanističnih pravil.
Vsi naši nasveti za vodenje skozi upravne postopke.
Predvsem pa si oglejte lokalni urbanistični načrt
Lokalni urbanistični načrt (PLU) je dokument, specifičen za vašo občino (ali skupino občin), ki določa pravila za razvoj in rabo zemljišč.Skratka, ta dokument, ki si ga lahko prosto ogledate v vseh mestnih hišah, natančno določa pravila za gradnjo, prenovo in rušenje oziroma morebitne omejitve za določena območja.
Zato je nujno, da se posvetujete z njim, ker če živite na določenem območju (ali ne), so vam nekatere gradnje ali prenove morda prepovedane. In včasih lahko tudi terasa kot konstrukcija sodi v okvir teh prepovedi!
Za enonadstropne terase
Če se odločite za gradnjo terase v enem nivoju, ki ni ali je zelo dvignjena (na primer preprosto postavljena na nastavljive podstavke, namenjene za namestitev lesenih tramov), vam ni treba storiti ničesar. Svojo teraso lahko zgradite, ne da bi morali vprašati mestno hišo za dovoljenje, ne glede na njeno tlorisno površino.
Vendar je lahko pojem nadmorske višine zmeden, zato je pametneje, da se obrnete na oddelek za urbanizem vaše mestne hiše, da pridobite pisno soglasje.
Stopnice za dvignjene terase
Takoj ko je terasa dvignjena, se pravi zgrajena na stebrih ali podstavkih ali viseča, so formalnosti obvezne. Enako velja, če razširite balkon. In te formalnosti so odvisne od tlorisne površine vaše bodoče terase.
Površina terase je manjša od 5 m2: nič za početi!- Vaša terasa meri od 6 do 20 m2: dolžni ste dati predhodno izjavo o delu na mestni hiši
- Načrtujete zgraditi teraso 21 m2 ali več: zaprositi boste morali za gradbeno dovoljenje pri mestni hiši.
Če je vaša terasa pokrita, veljajo enaka pravila.
Ta urbanistična pravila, ki veljajo tudi za gradnjo vrtne lope, so bolj restriktivna, če živite na območju, ki je zaščiteno kot naravna ali zgodovinska dediščina. Tudi tukaj je obisk mestne hiše obvezen!
V vednost, ko je vaša predhodna prošnja za delo ali gradbeno dovoljenje oddana, morate počakati na odgovor:
- V 1 mesecu za predhodno povpraševanje za delo (če v tem roku ne dobite nobenega odgovora, je povpraševanje sprejeto)
- V 2 mesecih za gradbeno dovoljenje. O strinjanju ali nestrinjanju boste obveščeni.
Ali so terase obdavčene?
Terasa, ki je nepokrita in ni stransko zaprta, tako kot pergola, ni predmet gradbene dajatve, ki jo občina pobere samo enkrat v primeru gradnje.
Kaj pa davek na nepremičnine? Kot sekundarni zunanji element, ki je namenjen povečanju stanovanja (ne glede na to, ali je zanj že izdana prijava ali gradbeno dovoljenje), mora biti terasa prijavljena v 90 dneh po koncu del.Zato je predmet obračuna davka na nepremičnine. Vendar pa lahko pri svojem davčnem uradu vložite zahtevo za oprostitev za dve leti.
Pravila glede soseske
V skladu s členom 678 civilnega zakonika mora razdalja 1,90 m ločiti vašo teraso na ločilni črti od vašega soseda v desnem pogledu (brez premikanja glave). V poševnem pogledu je razdalja zmanjšana na 0,60 m.
Še naprej:
- Opremite svojo teraso: nasveti za dekoracijo
- Terasa in balkon: nasveti za njuno vzdrževanje
- Gradnja bazena: dovoljenja in predpisi
- Predpisi o vrtnih lopah, kaj pravi zakon
- Zgradite strešno teraso v 4 korakih
