Najem hiše z vrtom je prava priložnost za ljubitelje narave. Je pa to tudi dodaten strošek, saj je morda treba pokositi travo, vzdrževati zelenjavni vrt, obrezati žive meje. Kakšne pa so pravzaprav obveznosti in pravice najemnika?
Zakon o razmerjih med najemnikom in lastnikom
Glede najema je zakon z dne 6. julija 1989, ki ureja razmerje med najemnikom in njegovim lastnikom. Ta zakon, ki ima 47 členov, želi zakonodajno urediti okoli najema (priprava, podpis, odpoved), najemnine.Pa tudi okoli obveznosti in stroškov, ki jih imata obe strani. Ne da bi pozabili na pravice najemnika in lastnika.
Tako 7. člen določa, da mora najemnik "prevzeti odgovornost za redno vzdrževanje namestitve, opreme, navedene v pogodbi, in manjša popravila" .
Torej vrt je treba vzdrževati le, če je tako navedeno v najemni pogodbi.
Vrt je naveden v najemu
Če so jasno navedeni v najemni pogodbi, mora zunanje dele najema vzdrževati najemnik. To pomeni, da je skrb za vrt in vse dele, ki ga sestavljajo, odgovornost najemnika nastanitve. Tako je najemnik dolžan skrbeti za redno vzdrževanje vrta:
- Redno kosite trato
- Obrezujte grmovje in vzdržujte žive meje
- Obrezovanje in pletje dreves
- Poti in gredice za plevel
- Poskrbite za gredice, obrobe, skalnjake in nasipe
- Zalij trato in posajene rastline
- Očisti bazene, če so
Podobno mora najemnik obnoviti odmrla drevesa, grmovnice ali rastline. Razen morda, če je ta smrt posledica elementa, ki ni povezan s pravilnim vzdrževanjem vrta: bolezni ali invazije zajedavca, ki ga je težko izkoreniniti (pušpanov molj). Vendar pa je podiranje nevarnega drevesa, ki bi lahko padlo na nepremičnino, prepuščeno najemodajalcu.
Po drugi strani pa najemnik nima pravice zasaditi drevesa brez soglasja lastnika ali urediti zelenjavnega vrta, če ga ni bilo.
Če najemnik ne zagotovi rednega vzdrževanja, je najemodajalec upravičen do:
- Zadržite stroške popravila iz varščine, po izhodnem popisu
- Odpoved najemne pogodbe preko gospodarskega sodišča
Vrt ni naveden v najemu
Če vrt in vsi zunanji deli niso navedeni v najemni pogodbi, jih najemnik ni dolžan vzdrževati. Ta razgovor je odvisen od najemodajalca, ki mora imeti prednost ali dostop.
Če lastnik ne spoštuje svojih obveznosti in če nevzdrževanje škodi najemniku, lahko le-ta od njega zahteva izpolnitev.
Vrt si deli več najemnikov
Nekatere stavbe ali celo majhni sklopi individualnih stanovanj imajo vrt ali zunanje prostore, ki so skupni vsem najemnikom. V tem primeru je vzdrževanje teh skupnih zelenih površin, ki ga zagotavlja vratar ali ponudnik storitev, odgovornost vseh najemnikov.Ta strošek vzdrževanja je prikazan v mesečnih stroških.
Ti stroški vključujejo:
Delo obrezovanja in rezanja rastlin, pletje, pletje, čiščenje, zalivanje zelenih površin, ki vključujejo trate, gredice, žive meje- Vzdrževanje dovozov in parkirišč
- Vzdrževanje igrišč.