Za mnoge lastnike stanovanj je zimski vrt sanje. Pravi podaljšek hiše, veranda se kopa v svetlobi. Danes je z napredkom izolacijskih materialov veranda postala dodatna soba. Omogoča vam, da povečate svojo hišo, ne da bi morali pridobiti gradbeno dovoljenje.
Poglejmo skupaj vsa pravila urbanističnega načrtovanja, ki jih je treba upoštevati pri gradnji verande.
Kaj pravzaprav je veranda?
Nahaja se kot podaljšek hiše, veranda pa je dodatna soba in podaljšek nastanitve.Z verando lahko pridobite dodatne kvadratne metre. Veranda, ki je široko odprta proti vrtu, je sestavljena iz zastekljenih sten (in včasih strehe), ki zagotavlja največ svetlobe.
Danes je večina verand izdelanih iz aluminija. Je zanimiv material zaradi svoje izolacijske moči, majhne ekspanzije in nizkih stroškov vzdrževanja. Druge so lahko izdelane iz lesa ali jekla.
Opremljene z visoko zmogljivo zasteklitvijo in učinkovito toplotno izolacijo, verande povečajo življenjski prostor hiše in se lahko uporabljajo poleti in pozimi.
Prvi korak, posvetovanje s PLU
Po definiciji dodajanje verande spremeni zunanji videz vašega doma. Zato je obvezna uporaba lokalnega urbanističnega načrta (PLU) vaše občine, če imate projekt gradnje ali razširitve verande.
PLU namreč že označuje območje, v katerem živite, prek sistema črk (A za kmetijsko območje, U za urbano območje). Poleg tega PLU opredeljuje posebna območja, ki imajo lahko značaj zgodovinske dediščine
Potem bo PLU tudi določil, ali je mogoče zgraditi verando ali ne. In predvsem s kakšnimi omejitvami glede materialov, velikosti, barv, lege (na primer na ulico ali ne), oddaljenosti od sosednjih hiš.
PLU je prosto dostopen pri oddelku za urbanizem vaše občine.
Različna dovoljenja za gradnjo verande
V splošnem primeru občine, za katero velja PLU, so upravni postopki, ki jih je treba izvesti, odvisni od površine vaše bodoče verande.
Če vaša veranda meri manj kot 5 m2, ne boste imeli kaj početi. Je idealne velikosti za zaščiten vhod, kot je zračna zapora ali majhna pisarna, obsijana s svetlobo- Vaša veranda ima površino med 5 in 20 m2: oddati morate zahtevo za predhodna dela
- Ali razmišljate o verandi s površino med 20 in 40 m2? Tudi tukaj zadošča predhodna prijava dela, razen če se zaradi izgradnje verande skupna površina hiše poveča na več kot 150 m2. V tem primeru boste morali zaprositi za gradbeno dovoljenje, skupaj z uporabo arhitekta
- Ali vaš projekt verande pokriva površino večjo od 40 m2? Predložiti morate gradbeno dovoljenje. Poleg tega boste morali poklicati arhitekta, če je vaša hiša (pred deli) večja od 150 m2 in če celoten projekt (hiša + veranda) ustreza več kot 150 m2.
In če živite na zaščitenem območju?
Z zavarovanim sektorjem mislimo na območja dediščine, okolico zgodovinskih spomenikov in tajna mesta. Dodati moramo tudi naravne rezervate, izjemne prostore in obalna okolja, ki jih je treba ohraniti.
Če je vaš projekt verande manjši od 40 m2 in če skupna površina (vključno z verando) hiše ne presega 150 m2, zadostuje predhodna prijava dela. V nasprotnem primeru je treba zahtevati gradbeno dovoljenje. Za površino večjo od 150 m2 je obvezna tudi uporaba arhitekta.
Površine se zmanjšajo na 20 m2, če je vaš dom izven sektorja PLU.
Kakorkoli že, ko se soočamo s kompleksnostjo pravil urbanističnega načrtovanja, je vedno bolje iti v mestno hišo.
V vednost, veranda je zaprta in pokrita površina z višino večjo ali enako 1,80 m. Nad 5 m2 je veranda predmet plačila davka na gradnjo, ki se revidira vsakega 1. januarja.Podobno bo ta gradnja ali razširitev verande vplivala na davek na nepremičnine.
Odkrijte tudi:
- Gradnja terase: predpisi in dovoljenja
- Predpisi o vrtnih lopah, kaj pravi zakon
- Gradimo ograjo: kaj v resnici pravi zakon?
- Velikost ločilne žive meje ali ne: kaj pravi zakon