Poletja, ki postajajo vsako leto bolj vroča, vas moti možnost, da na svojem zemljišču postavite bazen. Izbira med nadzemnim ali pokritim bazenom je pogosto odvisna od proračuna in razpoložljive površine. Pravne obveznosti, ki jih je treba spoštovati, pa so lahko tudi merilo izbire (ali zavora!).
Odkrijte vsa urbanistična pravila in obvezne upravne postopke za gradnjo bazena.
Dovoljenja in pooblastila za bazen
Pri izdelavi zemeljskega bazena se upoštevajo njegove dimenzije:
Vaš bazen bo meril manj kot 10 m2, zahteva ni potrebna- Če vaš vzemljeni bazen meri med 10 in 100 m2, je obvezna predhodna izjava o delih
- Za bazen nad 100 m2 je potrebno gradbeno dovoljenje predložiti mestni hiši.
Sprememba igre:
Če živite na zaščitenem območju, morate dati predhodno prijavo dela, če je vaš bazen manjši od 10 m2. Ostala pravila so enaka. PLU ali predpis o notranji parcelaciji ali solastništvu lahko tudi razveljavi in nadomesti splošni urbanistični pravilnik.
Upoštevati je treba, da če se odločite za izgradnjo bazena s pokrovom, se pravila spremenijo le, če je višina vašega pokrova večja od 1,80 m.Za bazene nad 10 m2 je potrebno gradbeno dovoljenje. Za zaklonišče, višje od 1,80 m, urbanistična pravila niso drugačna.
Primer nadzemnih bazenov
Nadzemni bazen po definiciji ni vkopan, kar omogoča preskok zemeljskih del. Togi, samonosni ali napihljivi, iz PVC-ja ali lesa, nadzemni bazen je na voljo v številnih oblikah in velikostih.
Kar zadeva urbanistična pravila za nadzemni bazen, so v bistvu odvisna od trajanja namestitve vaše opreme na vašem zemljišču. Če ga namestite za manj kot 3 mesece (čas poletja v nekaterih regijah!) na leto, vam ni treba narediti ničesar.
Če živite v regiji s posebno milim podnebjem, bo vaš nadzemni bazen zagotovo nameščen več kot 3 mesece.
V tem primeru pride v poštev velikost nadzemnega bazena:
- Če meri do 10 m2, nimaš izjave na mestni hiši
- Bazen meri od 10 do 100 m2, predhodna prijava dela je potrebna na mestni hiši
- Za nadzemni bazen nad 100 m2 je potrebno gradbeno dovoljenje.
Kaj lahko spremeni situacijo:
- Če živite na zavarovanem območju (območje dediščine ali zgodovinskega spomenika, zavarovano območje, razvrščeno območje ali klasifikacijski organ). V teh primerih boste morali izpolniti predhodno izjavo o delih takoj, ko bo vaš bazen nameščen več kot 15 dni na leto, ne glede na njegovo velikost
- Lokalni urbanistični načrt (PLU), ki si ga lahko ogledate v mestni hiši, lahko določi posebna pravila za vašo občino
- Vaš dom se nahaja v pododdelku ali etažni lastnini, za katero veljajo notranji predpisi, ki določajo posebna pravila.
Razvojni davek
Za gradnjo podzemnega bazena boste zavezani za davek na gradnjo, ki ga boste plačali po vsaki zahtevi za predhodno prijavo dela ali gradbeno dovoljenje. Plača se samo enkrat, v letu gradnje.
Januarja 2023 znaša višina gradbene takse za bazen 250 evrov na m2.
Davek na nepremičnine
Ne glede na to ali je vkopan ali nadzemni bazen vpliva na vrednost najema, zato bo njegov pribitek upoštevan pri izračunu davka na nepremičnine.